प्रॉपर्टी में पैसा लगाना बहुत से लोगों का सपना होता है, लेकिन ऊंची कीमतों को देखकर आम निवेशक अक्सर कदम पीछे खींच लेता है। दरअसल, रियल एस्टेट में निवेश का मतलब अब सिर्फ मकान या प्लॉट खरीदना नहीं रह गया है। शेयर बाजार के जरिए इसमें पैसा लगाने का एक आधुनिक विकल्प सामने आया है, जिसे REIT investment कहा जाता है।
REIT यानी Real Estate Investment Trust एक ऐसी व्यवस्था है, जिसमें बहुत से निवेशकों से जुटाए गए पैसे से बड़ी कमर्शियल प्रॉपर्टी खरीदी जाती है। ये प्रॉपर्टी ऑफिस बिल्डिंग, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स या गोदाम जैसी हो सकती हैं। इनसे मिलने वाले किराए और प्रॉपर्टी की कीमत में बढ़ोतरी का फायदा निवेशकों तक पहुंचता है।
REIT investment काम कैसे करता है
असल में इसका ढांचा म्यूचुअल फंड जैसा ही है। जैसे म्यूचुअल फंड में बहुत से लोगों का पैसा एक जगह जुटता है, वैसे ही REIT में भी निवेशकों की रकम को जोड़कर बड़ी संपत्तियों में लगाया जाता है। फर्क सिर्फ इतना है कि यहां पैसा शेयर बाजार की कंपनियों के बजाय इमारतों और उनसे जुड़ी आय में लगता है।
REIT की यूनिटें शेयर बाजार में सूचीबद्ध होती हैं, यानी इन्हें शेयर की तरह खरीदा और बेचा जा सकता है। गौरतलब है कि इसमें निवेश की शुरुआत अपेक्षाकृत छोटी रकम से हो सकती है, इसलिए छोटे निवेशक भी रियल एस्टेट से जुड़ पाते हैं। किराए से होने वाली आय का बड़ा हिस्सा समय-समय पर निवेशकों में बांट दिया जाता है, जिससे नियमित आय का एक जरिया बन सकता है।
InvIT क्या है और REIT से कैसे अलग है
REIT के साथ एक और नाम अक्सर सुनाई देता है — InvIT, यानी Infrastructure Investment Trust। इसकी बनावट REIT जैसी ही होती है, लेकिन पैसा रियल एस्टेट के बजाय बुनियादी ढांचे के प्रोजेक्ट्स में लगता है। सड़क, बिजली की ट्रांसमिशन लाइनें या पाइपलाइन जैसे प्रोजेक्ट्स से होने वाली आय निवेशकों तक पहुंचती है।
बहरहाल, दोनों में बाजार से जुड़ा जोखिम एक जैसा है। इनकी यूनिटों की कीमत बाजार के उतार-चढ़ाव के साथ घटती-बढ़ती रहती है। अगर किराए या टोल से आय कम हो जाए, तो निवेशकों को मिलने वाला वितरण भी घट सकता है। इसलिए इन्हें गारंटीड रिटर्न वाला विकल्प समझने की भूल बिल्कुल न करें।
निवेश से पहले इन बातों का रखें ध्यान
सबसे पहली बात — REIT या InvIT में पैसा बाजार से जुड़ा होता है, इसलिए इसमें नुकसान की संभावना भी रहती है। दूसरा, जिस ट्रस्ट में निवेश कर रहे हैं, उसकी प्रॉपर्टी की गुणवत्ता, किरायेदारों की स्थिति और प्रबंधन का पिछला रिकॉर्ड जरूर परखें। कागजों में दिखने वाली हर स्कीम जमीन पर उतनी ही मजबूत नहीं होती।
दरअसल, हर REIT एक जैसा नहीं होता। कुछ का फोकस ऑफिस स्पेस पर होता है, कुछ रिटेल या वेयरहाउसिंग पर। अपनी जरूरत और जोखिम लेने की क्षमता के हिसाब से चुनाव करें। लंबी अवधि का नजरिया रखें, क्योंकि रियल एस्टेट से जुड़े निवेश में धैर्य रखने वालों को ही फायदा मिलता है। कोई भी फैसला लेने से पहले अपनी वित्तीय स्थिति का ईमानदारी से आकलन करें।
कुल मिलाकर, REIT investment ने रियल एस्टेट को आम निवेशक की पहुंच में ला दिया है। सही जानकारी और समझदारी के साथ यह निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने का एक उपयोगी जरिया साबित हो सकता है।
